Redserve GmbH | Heiliggeiststrasse 16 | 6010 Innsbruck | Austria

Projektentwicklung

Wie sieht eine Projektentwicklung durch die redserve für eine Immobilie oder Liegenschaft aus?

Unser Auftraggeber, ein Industriebetrieb in Tirol, hatte eine zentrale Liegenschaft im Ort seines Stammsitzes, die nicht mehr betriebsnotwendig war. Die Bebauung bestand aus älteren Lager- bzw. Produktionsgebäuden, die keine alternative Nutzung zuließen.

Redserve erstellte eine umfassende Standort- und Marktanalyse, um die relevanten Standortfaktoren zu erheben und somit mögliche wirtschaftlich sinnvolle Nutzungen herauszufiltern. Eine erste Pre-Feasibility-Studie zeigte, ob die jeweiligen Kennzahlen eine weitere Bearbeitung rechtfertigten. Die Ergebnisse wurden in einem festgelegten Rahmen dem Auftraggeber präsentiert und diskutiert, anschließend konnten aufgrund der erfolgten Priorisierung bzw. rechtlichen Abstimmung mit der Standortgemeinde die möglichen Nutzungen festgelegt werden.

Durch die Formulierung eines Produktkonzepts wurden die wesentlichen Anforderungen formuliert, Flächen und Funktionen festgelegt und somit auch ein Umsetzungskonzept mit realistischen Terminen und Kosten entwickelt. Parallel dazu war es nun auch möglich, eine entsprechende Vermarktungs- bzw. Verwertungsstrategie festzulegen und mit der Marktansprache zu beginnen. Redserve konnte hier neben dem Hotelbetreiber auch wesentliche gewerbliche Nutzer für das Projekt gewinnen.

Für den Auftraggeber war es wesentlich, mehrere Vorschläge für die architektonische Lösung zu generieren, weshalb Redserve einen geladenen Architekturwettbewerb auslobte. Um auch hier absolute Objektivität zu wahren, war Redserve nicht an der Vorprüfung und Jurysitzung beteiligt. Dazu wurde ein externer Partner mit der notwendigen Erfahrung beauftragt.

Als Vertreter des Auftraggebers sicherte Redserve während der Projektumsetzung die Einhaltung der Kosten, der Termine und der mit den Nutzern definierten Qualitäten. Erforderliche Unterlagen, Business- und Liquiditätspläne wurden von Redserve ebenso verantwortet, wie die Abwicklung der wohnbaugeförderten Flächen.